Promotion immobilière
Pour les promoteurs qui montent quelques opérations par an
ConstrOK tient le dossier d’une opération pendant son montage : terrain repéré, faisabilité, contraintes d’urbanisme, enveloppe, pièces, et le pipeline des acquéreurs. Il ne gère ni grille de lots avec options datées, ni bilan promoteur complet. Il vise les structures qui montent deux à dix opérations par an, pas les promoteurs institutionnels.
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Le montage d’opération
Un dossier partagé pour coordonner le montage de vos opérations.
Un promoteur qui livre trois cents logements par an s’équipe d’une suite complète : bilan d’opération, grille de lots, commercialisation, appels de fonds, comptabilité de programme. C’est cher, c’est long à mettre en place, et c’est justifié.
Un promoteur qui monte deux à dix opérations par an n’a pas ce budget et n’a pas ce besoin. Il se retrouve donc avec un tableur, un drive et sa mémoire — sur des dossiers qui durent deux ans et engagent des sommes considérables.
ConstrOK centralise les contacts, les pièces et les étapes du dossier pour suivre chaque opération.
La phase longue
Du terrain repéré à un dossier prêt à avancer.
Le foncier repéré
Les parcelles examinées, celles écartées et pourquoi. Une information qu’on se félicite d’avoir écrite quand la même parcelle revient trois ans plus tard.
La faisabilité
Ce que le PLU autorise, les servitudes, les recours possibles, l’avis du bureau d’études. Rassemblé plutôt qu’éparpillé entre six interlocuteurs.
Les échanges avec la commune
Les rendez-vous, les positions exprimées, les délais annoncés. Un historique daté vaut mieux qu’un souvenir, surtout quand l’instruction s’étire.
L’enveloppe et son financement
Le prévisionnel de l’opération et ce qui l’a fait bouger. Pas un bilan promoteur, mais de quoi savoir où en est l’enveloppe.
Les pièces du dossier
Compromis, études, arrêtés, courriers. Cinquante gigaoctets sur Business, quinze sur Pro — de quoi tenir plusieurs opérations avec leurs annexes.
Les acquéreurs, en amont
Le CRM tient les contacts intéressés bien avant la commercialisation, avec l’historique de ce qui leur a été dit.
Les limites, dites d’avance
Trois besoins de promoteur que ConstrOK ne couvre pas.
La grille de lots
Pas de plan de vente avec statut par lot, options datées et réservations. Un programme en commercialisation active demande un outil dédié.
Le bilan d’opération
Pas de charge foncière, de frais financiers ni de marge prévisionnelle actualisée. Le bilan reste où il est aujourd’hui.
Les appels de fonds VEFA
Pas d’échéancier réglementaire indexé sur l’avancement, ni d’émission des appels.
Questions fréquentes
ConstrOK gère-t-il une grille de lots avec leur disponibilité ?
Pas sous la forme d’une grille commerciale de programme avec statut par lot, réservations et options datées. ConstrOK raisonne par projet et par client. Un promoteur qui commercialise un programme de trente lots avec des options à échéance aura besoin d’un outil de commercialisation dédié ; celui qui monte deux ou trois opérations par an y trouvera son compte.
Suit-il le bilan d’opération ?
Il porte l’enveloppe et le prévisionnel du projet, pas un bilan promoteur complet avec charge foncière, frais financiers, marge prévisionnelle et son actualisation. Le calcul de bilan reste dans votre tableur ou dans un outil spécialisé.
Que fait-il pour le montage d’opération ?
Il tient le dossier de l’opération pendant sa phase la plus longue et la moins outillée : le terrain repéré, la faisabilité, les échanges avec la commune, les contraintes d’urbanisme, les pièces qui s’accumulent, et l’état d’avancement réel. Ce sont des mois où l’information vit dans des mails.
Plusieurs sociétés de projet dans un seul compte ?
Oui, à partir du plan Pro à 149 € HT par mois, qui donne la gestion en équipe et dix utilisateurs. Chaque structure garde ses projets, ses clients et ses réglages. Le plan Business lève la limite du nombre d’équipes et d’utilisateurs.
Comment évaluer ConstrOK pour mon activité ?
Créez un dossier représentatif avec ses contacts, son terrain, son budget et ses documents. Le plan gratuit permet de commencer avec trois projets ; une démonstration permet de vérifier vos besoins de commercialisation et de suivi financier.
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