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Prix du neuf, de l’ancien, BT01 : le marché département par département

Cet outil réunit le prix du neuf et de l’ancien par département, l’indice BT01 du coût de la construction, le tissu d’entreprises par région, et un simulateur de coût de construction ou de rénovation. Les données proviennent de quatre sources publiques : ECLN (SDES), DVF/DGFiP, et l’INSEE pour le BT01 et SIRENE. L’usage est gratuit et ne demande aucune inscription.

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L’outil s’affiche ci-dessus. Sur un écran étroit, il est plus confortable en pleine page.

Ce qu’on y lit

Quatre lectures, sur la même carte.

Le prix du neuf et de l’ancien, par département

Deux marchés qui ne se lisent pas ensemble : le neuf sort de la commercialisation des logements, l’ancien des transactions enregistrées. Les comparer sur un même département dit si l’écart y est tenable pour un projet de construction.

L’indice BT01

L’indice national du coût de la construction, celui qui sert de référence à la révision de prix dans les marchés de bâtiment. C’est la variable qui explique qu’un chiffrage de l’an dernier ne tienne plus cette année.

Les sociétés cibles par région

Le tissu d’entreprises de la construction, par grande région. De quoi situer une zone avant d’y ouvrir une agence ou d’y prospecter.

Le simulateur construction et rénovation

Département, type de bien, nature de l’opération — du neuf à la rénovation énergétique globale, jusqu’à la surélévation en ossature bois ou en béton — surface, taux communal et départemental. Il en sort un ordre de grandeur, pas un devis.

D’où viennent les chiffres

Quatre sources publiques, nommées.

ECLN — Enquête sur la commercialisation des logements neufs: Produite par le SDES, le service statistique du ministère de la Transition écologique. Elle mesure les mises en vente, les ventes et les prix des logements neufs.
SDES — statistiques du ministère (nouvelle fenêtre, site officiel)
DVF — Demandes de valeurs foncières: Publiée par la DGFiP. Elle recense les transactions immobilières enregistrées, ce qui en fait la référence sur l’ancien — mais avec un délai de publication plus long que sur le neuf. Elle se consulte parcelle par parcelle.
DVF — demandes de valeurs foncières (nouvelle fenêtre, site officiel)
BT01 — Indice du coût de la construction: Publié par l’INSEE. C’est l’indice de référence pour la révision des prix dans les marchés de bâtiment : il explique une part de l’écart entre un chiffrage d’il y a un an et le même chiffrage aujourd’hui. À ne pas confondre avec le TP01, qui porte sur les travaux publics.
INSEE — index BT01 (nouvelle fenêtre, site officiel)
SIRENE — Répertoire des entreprises: Tenu par l’INSEE. Il recense les établissements et leur activité, ce qui permet de situer le tissu d’entreprises de la construction sur un territoire.

Ces données sont publiques et ne sont pas produites par ConstrOK. La période de référence de chaque jeu est affichée dans l’outil : c’est elle qui fait foi, pas la date du jour.

Questions fréquentes

D’où viennent les chiffres ?

De quatre sources publiques, citées dans l’outil : ECLN (SDES) pour le neuf, DVF/DGFiP pour l’ancien, l’indice BT01 de l’INSEE pour le coût de la construction, et SIRENE (INSEE) pour les entreprises. Aucune donnée n’est produite par ConstrOK.

Les données sont-elles à jour ?

L’outil affiche la période de référence de chaque jeu de données au-dessus des tableaux. Les statistiques publiques ont un décalage : l’ancien est publié avec plus de retard que le neuf, et c’est normal. Fiez-vous à la date affichée, pas à celle du jour.

Peut-on s’en servir pour établir un devis ?

Non. Le simulateur donne un ordre de grandeur à partir de moyennes départementales. Un devis se construit sur vos propres prix, lot par lot — c’est ce que fait le catalogue de ConstrOK, et les deux ne répondent pas à la même question.

L’outil est-il gratuit ?

Oui, et sans inscription. Il fonctionne dans le navigateur, comme les quatre calculateurs de cette rubrique.

Pourquoi s’ouvre-t-il dans un cadre ?

Parce qu’il n’est pas recopié ici : il est affiché depuis son propre déploiement. Une mise à jour de l’outil est donc visible immédiatement, ici comme sur les autres sites qui l’affichent, sans republication.

Pour aller plus loin

Connaître le marché ne dit pas où en sont vos affaires.

Cet outil situe un département. Savoir lesquels de vos douze dossiers n’ont pas bougé depuis trois semaines demande un endroit où ils vivent — c’est ce que fait ConstrOK, et le plan gratuit en prend trois.

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